{"id":1656,"date":"2023-01-16T21:08:30","date_gmt":"2023-01-16T14:08:30","guid":{"rendered":"https:\/\/litaparomitasiregar.id\/?p=1656"},"modified":"2023-02-18T13:46:08","modified_gmt":"2023-02-18T06:46:08","slug":"mau-buat-akta-jual-beli-tanah-bangunan-jangan-ke-notaris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/litaparomitasiregar.id\/en\/mau-buat-akta-jual-beli-tanah-bangunan-jangan-ke-notaris\/","title":{"rendered":"MAU BUAT AKTA JUAL-BELI TANAH\/BANGUNAN? JANGAN KE NOTARIS!"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1657 alignnone\" src=\"https:\/\/litaparomitasiregar.id\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/public-notary-300x202.jpg\" alt=\"\" width=\"705\" height=\"474\" \/><\/p>\n<p>Sering saya dengar kawan\/klien mengatakan:<\/p>\n<p><em>&#8220;Saya mau cari notaris nih, mau jual beli tanah\/rumah\/ apartemen saya&#8221;<\/em><\/p>\n<p>Statement tersebut kurang tepat dan berpotensi menyebabkan proses peralihan hak atas tanah mangkrak.<\/p>\n<p>Mengapa demikian?<\/p>\n<p>Hal ini dikarenakan notaris tidak memiliki wewenang untuk membuat akta otentik atas pengalihan tanah\/bangunan.<\/p>\n<p>Lalu, siapa yang memiliki wewenang?<\/p>\n<p>Berdasarkan UU Agraria dan PP PPAT, pejabat yang berwenang membuat akta otentik atas pengalihan hak atas tanah\/Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Pengalihan tersebut dapat berupa:<br \/>\na. jual-beli,<br \/>\nb. tukar menukar,<br \/>\nc. hibah,<br \/>\nd. inbreng,<br \/>\ne. pembagian hak bersama,<br \/>\nf. pemberian HGB, Hak Pakai atas Tanah Hak Milik,<br \/>\ng. pemberian Hak Tanggungan,<br \/>\nh. pemberian Kuasa membebankan Hak Tanggungan.<\/p>\n<p>Memangnya Notaris dan PPAT berbeda? Bukankah sama-sama membuat akta?<\/p>\n<p>Ya, kedua jabatan tersebut berbeda karena diatur oleh peraturan perundang-undangan yang berbeda.<\/p>\n<p>Notaris diatur oleh UU Jabatan Notaris dan diangkat sumpah oleh Menteri Hukum &amp; HAM.<\/p>\n<p>Sedangkan, PPAT tunduk pada ketentuan UU Agraria juncto PP No. 24\/2016 dan diangkat sumpah oleh Menteri terkait Agraria.<\/p>\n<p>Tidak semua notaris itu adalah PPAT, dan tidak semua PPAT adalah notaris. Namun, tidak menutup kemungkinan 1 orang merangkap sebagai notaris dan PPAT sekaligus.<\/p>\n<p>Dengan demikian, apabila kita hendak jual-beli tanah\/bangunan dan sudah datang ke kantor notaris, tanyakan terlebih dahulu, apakah notaris tersebut juga menjabat sebagai PPAT.<\/p>\n<p>Jika notaris tersebut tidak menjabat sebagai PPAT, maka jangan membuat akta pengalihan tanah\/bangunan pada notaris tersebut.<\/p>\n<p>Mengapa?<\/p>\n<p>Karena proses peralihan hak pasti tidak bisa diproses mengingat, notaris tidak diakui sebagai PPAT oleh BPN.<\/p>\n<p>Akta yang dibuat oleh notaris tersebut pun dianggap cacat dan turun derajat menjadi akta bawah tangan.<\/p>\n<p>Lalu, kalau PPJB, boleh tidak dibuat oleh notaris?<\/p>\n<p>Kita diskusikan minggu depan ya.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sering saya dengar kawan\/klien mengatakan: &#8220;Saya mau cari notaris nih, mau jual beli tanah\/rumah\/ apartemen saya&#8221; Statement tersebut kurang tepat dan berpotensi menyebabkan proses peralihan hak atas tanah mangkrak. Mengapa demikian? Hal ini dikarenakan notaris tidak memiliki wewenang untuk membuat akta otentik atas pengalihan tanah\/bangunan. Lalu, siapa yang memiliki wewenang? Berdasarkan UU Agraria dan PP [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"footnotes":""},"categories":[50],"tags":[],"class_list":["post-1656","post","type-post","status-publish","format-aside","hentry","category-ketenagakerjaan","post_format-post-format-aside"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/litaparomitasiregar.id\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1656","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/litaparomitasiregar.id\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/litaparomitasiregar.id\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/litaparomitasiregar.id\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/litaparomitasiregar.id\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1656"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/litaparomitasiregar.id\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1656\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1661,"href":"https:\/\/litaparomitasiregar.id\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1656\/revisions\/1661"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/litaparomitasiregar.id\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1656"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/litaparomitasiregar.id\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1656"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/litaparomitasiregar.id\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1656"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}